Dr. Tóth Gabriella Ügyvéd

Az ingatlan adásvétel nem a szerződéskötéssel kezdődik. Érdemes már akkor konzultálni egy ügyvéddel, amikor még csak fontolgatja az adásvételt. Az ügyvéd segítségével meggyőződhetünk például arról, hogy eladható-e az ingatlan, tényleg a tulajdonossal tárgyalunk-e, van-e elővásárlási jog, van-e rajta egyéb teher, elidegenítési tilalom vagy végrehajtási jog. Az ügyvéd tájékoztatást tud adni arról is, hogy milyen egyéb adatok, információk beszerzése szükséges az adásvételhez.

Mielőtt foglalót fizetne álmai otthonáért, győződjön meg róla, hogy hitelképes-e, illetve, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan alkalmas-e a hitel/támogatásnyújtás felvételére és megfelelő fedezetet jelent-e a kívánt hitelösszeg felvételéhez. Ha előzetesen nem tájékozódik ezekről, könnyen elveszítheti a foglalót, vagy nagyon elhúzódó banki ügyintézésre számíthat.

A foglaló a szerződés teljesítésének biztosítéka, amelyet a vevő ad az eladónak. Ha a szerződés a vevő hibájából hiúsul meg, a foglalót elveszti. Ha az eladó hibájából nem jön létre a szerződés, akkor az eladó köteles a foglaló kétszeresét kifizetni a vevőnek. Kétséges a foglaló sorsa, ha az adásvétel a banki hitel elmaradása miatt nem teljesül; erre az esetre érdemes szabályozni az adásvételi szerződésben, hogy mit tekintünk a vevő hibájának. Foglaló minden olyan pénzösszeg, amelyet a szerződés biztosítékaként adnak át, akár az írásbeli ajánlatkor, vagy akár a szerződéskötést követően. Fontos, hogy a foglaló átadásakor az adásvétel minden lényeges feltétele tisztázásra kerüljön és azt a felek foglalják bele az írásbeli megállapodásba, például, meddig és hogyan kell fizetni a vételárat, mikor kell birtokba adni az ingatlant.

Az ingatlanközvetítő megkönnyítheti az ingatlan eladásával kapcsolatos ügyintézést, vegye figyelembe azonban, hogy az ingatlanközvetítők szolgáltatásai nem egyformák. Fontos, hogy a megbízási szerződés megkötése előtt tájékozódjon a szolgáltatás tartalmáról és ellenértékéről, amely átlagosan a vételár 3-5%-a (akár többmillió forintos megbízási díj) is lehet. Javasolom, hogy beszéljék át az ingatlanközvetítővel a munkája, a szerződése, a díj- és kötbérfizetés részleteit. Ilyen értékű megbízásnál már fontos, hogy ne írjon alá egy sablonszerződést, ha az nem szolgálja az érdekeit. Kössön egyedi megbízási szerződést, amelyben egyedi igényeit is rögzítheti.

Mind az eladónak, mind a vevőnek nélkülözhetetlen az ingatlan aktuális jogi viszonyait tükröző tulajdoni lap másolat megismerése. A tulajdoni lapot bárki lekérheti ügyfélkapun keresztül, de papír alapon az illetékes földhivataltól is kérhető. A tulajdoni lap másolat alapján ellenőrizhetjük például, hogy vevőként tényleg az ingatlan tulajdonosával tárgyalunk-e, és hogy eladható-e az ingatlan.

Az ingatlanjogi ügyekhez szükséges dokumentumok az ügy típusától függenek. Általában szükséges: személyazonosító okmány (személyi igazolvány, vezetői engedély vagy útlevél és lakcímkártya), adóazonosító jel, tulajdoni lap másolat, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv (adásvétel és bérlet esetén). Az ügyvéd pontos listát ad a konkrét ügy alapján.